建筑工程经过竣工方可交付使用，没经过竣工验收的房屋租赁合同无效。

现实生活中有一种情况就是房屋预租，房屋预租和房屋预售一个道理，都是在房屋没经过竣工验收前签订的合同，虽然签订房屋预租合同时工程未经过竣工验收，但预租合同往往约定竣工验收之后才能够交付使用，所以不影响预租合同效力。那么预租合同约定的交付使用日期发生在竣工验收之前，应如何处理呢？预租合同依然有效，由于房屋没经过竣工验收不得交付使用，出租人承担违约责任并在房屋竣工验收后及时通知承租方，履行交房义务，如出租方不及时通知承租方，造成承租方损失，出租方承担赔偿责任。